Advisory per operazioni alberghiere di Denis Andrian.

Denis Andrian segue operazioni di intermediazione e advisory buy-side e sell-side nella compravendita di strutture alberghiere, spesso off-market, per investitori privati e istituzionali, family office e operatori internazionali. Le operazioni riguardano hotel di lusso, resort e strutture ricettive di pregio in Italia e in mercati selezionati.

Ogni mandato è preceduto da un'analisi di adeguatezza tra profilo dell'operazione e obiettivi dell'investitore, con verifica preliminare dei parametri economici, patrimoniali e reputazionali della controparte.

Denis Andrian è mandatario ufficiale di Hotel101 per le operazioni immobiliari in Italia e nel mondo. Il mandato prevede la commercializzazione delle loro strutture basato su un business model innovativo.

Denis Andrian opera senza vincoli di sede, con attività diretta in Italia e una rete di clienti e controparti in ventinove paesi attraverso il network eXp Realty e relazioni dirette con family office e investitori internazionali.

Il team è distribuito, senza sede fisica vincolante, in modo da poter seguire le operazioni là dove si trovano gli asset e i clienti, riducendo tempi di risposta e sovrapposizioni burocratiche.

L'acquisto di un hotel in Italia richiede una due diligence completa: analisi del titolo di proprietà, verifica delle autorizzazioni amministrative e urbanistiche, revisione dei contratti di gestione e dei bilanci degli ultimi esercizi. Denis Andrian coordina l'intera operazione affiancando lo studio legale, il commercialista e i consulenti tecnici scelti dall'acquirente.

Tempi e costi variano in funzione della dimensione dell'asset e della complessità della struttura societaria coinvolta. Le operazioni ultra-prime richiedono spesso strutture veicolari dedicate e negoziazioni multilivello con più stakeholder.

Hotel101 è un operatore alberghiero internazionale del quale Denis Andrian è mandatario ufficiale per la commercializzazione delle loro strutture - attraverso un modello di business innovativo - in Italia e nel mondo. 

Hotel101 è un brand internazionale di catena alberghiera in espansione, quotato al Nasdaq. Il modello di business prevede la cessione di tutte le camere degli alberghi a degli investitori (mentre rimane la gestione in capo a Hotel101), i quali ricevono una rendita pari al 30% del fatturato del comparto camere, che - in termini percentuali sul capitale investito - va dal 5,5% al 8,5%, in base alla occupancy. 

Le operazioni alberghiere di pregio interessano prevalentemente family office europei e internazionali, fondi di investimento specializzati in hospitality, private equity e operatori alberghieri industriali. Denis Andrian lavora con investitori italiani e stranieri, spesso non residenti, orientati a operazioni di medio-lungo periodo su asset trofeo in destinazioni consolidate.

Il segmento è caratterizzato da orizzonti di investimento più lunghi rispetto al residenziale, con logiche di rendimento composte da flussi operativi e apprezzamento patrimoniale dell'asset.