Milano dopo le Olimpiadi: cosa cambia per il mercato ultra-prime

Tra il 2019 e il 2025 Milano ha registrato un incremento dei prezzi immobiliari del 40,3%, secondo i dati idealista relativi al ciclo pre-olimpico. Alcuni quartieri hanno fatto molto meglio della media: Ortles +57,1%, Corvetto-Rogoredo +53,5%, Vigentino +42,9% (a 4.725 €/mq). Ora che i Giochi si sono chiusi, chi guarda a Milano ultra-prime deve distinguere tra la crescita strutturale, legata alla riqualificazione urbana, e l'effetto-evento, spesso sovrastimato nella narrativa mediatica.

Cosa hanno spinto davvero i prezzi. La crescita più marcata si concentra nei quartieri toccati da riqualificazioni infrastrutturali di lungo corso — Scalo di Porta Romana e Santa Giulia in testa — più che nel segmento realmente ultra-prime, dove i valori restano ancorati a fattori indipendenti dall'evento olimpico: rarità dell'immobile, prestigio dello stabile, riservatezza della zona. Nel segmento più alto, Milano tocca punte di 27.000 €/mq secondo il Market Report Italia 2026 di Engel & Völkers e Nomisma — un livello raggiunto ben prima che si parlasse di Olimpiadi, e che continua a muoversi secondo le sue logiche proprie ora che i Giochi sono terminati.

L'effetto che si è già esaurito. Diverso il discorso per gli affitti brevi: nei mesi immediatamente precedenti ai Giochi i canoni a Milano erano arrivati a raddoppiare secondo idealista, un fenomeno tipicamente legato all'evento e non replicabile nel tempo. Chi ha valutato un acquisto pensando a una rendita da affitto turistico post-olimpico deve tenerne conto: quella finestra si è già chiusa con la fine dei Giochi.