Costa Smeralda ultra-prime: le prime settimane dopo l'Osservatorio

A luglio 2026 scrivevo che le dinamiche di domanda e offerta in Costa Smeralda restavano tese, con la scarsità di immobili distintivi come vincolo principale. L'Osservatorio Costa Smeralda pubblicato in questa stessa sezione poche settimane fa conferma quella lettura con numeri aggiornati: prezzi top fino a 35.000-47.000 €/mq, con la domanda ancora trainata da acquirenti stranieri.

Cosa è cambiato e cosa no. Non è cambiato il fondamentale: la scarsità di offerta resta il vincolo strutturale del mercato, non un fenomeno congiunturale. È cambiata la composizione della domanda in alcune fasce, con un interesse crescente per immobili pronti all'uso rispetto a progetti da ristrutturare.

Cosa aspettarsi nei prossimi mesi. I tre driver identificati dal report — domanda estera, fiscalità, regolamentazione degli affitti brevi — restano validi per leggere i prossimi mesi. Il fronte normativo sugli affitti brevi, in particolare, merita attenzione: qualunque intervento regolatorio incide non solo sulla redditività da locazione ma, indirettamente, anche sulle valutazioni degli immobili acquistati anche a scopo di investimento.