Perché gli acquirenti esteri continuano a guardare l'Italia: l'aggiornamento di settembre

A febbraio, a due anni da REFUTURE, tornavo su un tema affrontato per la prima volta alla Camera dei Deputati: la percezione degli acquirenti stranieri sull'Italia restava più favorevole di quanto la burocrazia interna lasciasse pensare. Sette mesi dopo, i dati di queste settimane confermano quella lettura: il CEO di Engel & Völkers Italia dichiara che l'azienda vende "in Italia una media di 8 immobili al giorno", con una domanda che il Market Report Italia 2026 attribuisce esplicitamente a "buyer stranieri alla ricerca di residenze esclusive".

Cosa è cambiato da febbraio. Il quadro fiscale si è mosso a favore di chi si trasferisce: dal 1° gennaio 2026 la flat tax per i nuovi residenti è salita da 200.000 a 300.000 euro, ma con una soglia più alta salgono anche le garanzie di stabilità normativa che gli acquirenti esteri citano spesso come motivo di fiducia. Sul fronte prezzi, i valori top del mercato di pregio restano su una traiettoria di crescita: Milano fino a 27.000 €/mq, Costa Smeralda fino a 35.000-47.000 €/mq.

Cosa si è confermato e cosa resta da monitorare. Si conferma il driver principale osservato a febbraio: la domanda estera resta trainante più della domanda interna nel segmento ultra-prime. Resta da monitorare l'impatto della regolamentazione degli affitti brevi, indicata dallo stesso report come uno dei tre driver del mercato.