Osservatorio Costa Smeralda — Q3 2026

In Costa Smeralda i prezzi delle ville e degli attici fronte mare hanno raggiunto punte di 35.000-47.000 euro al metro quadro nel 2026, secondo il Market Report Italia 2026 di Engel & Völkers realizzato con il supporto scientifico di Nomisma. È un dato che conferma quello che chi opera sul territorio osserva da mesi: la domanda internazionale non si è raffreddata, mentre l'offerta di immobili pronti e con caratteristiche distintive resta strutturalmente scarsa.

Cosa dicono i numeri. Il report Engel & Völkers/Nomisma colloca Porto Cervo e la Costa Smeralda tra i mercati immobiliari di lusso più cari d'Italia, davanti a Roma (12.000 €/mq) e alla pari con le zone più esclusive di Milano (fino a 27.000 €/mq). Lo studio individua tre driver principali del mercato: la domanda estera, la fiscalità italiana e la regolamentazione degli affitti brevi. Come osserva lo stesso report, "le dinamiche di mercato mostrano una domanda sostenuta da buyer stranieri alla ricerca di residenze esclusive, con interesse per immobili già pronti e con caratteristiche distintive, come vista mare, giardini e terrazzi panoramici."

Cosa significa per chi vende o compra ora. La scarsità di offerta gioca a favore di chi vende un immobile con caratteristiche realmente distintive, ma penalizza chi cerca senza una rete di accesso a proprietà non ancora pubblicizzate: il grosso delle transazioni di questa fascia si chiude off-market, prima che l'immobile compaia su qualunque portale.